Tenemos respuestas sobre el avalúo de propiedades del Condado de Jackson en 2023
Es temporada de avalúos de propiedades en el condado de Jackson, y muchos propietarios están alarmados y frustrados por los fuertes aumentos de sus valuaciones.
The Star supo de lectores que se preguntan sobre el proceso de impugnación de estas valuaciones, por lo que se puso en contacto con valuadores del condado para obtener respuestas.
¿Por qué importa?
- No hay límite legal para los aumentos en el valor de las propiedades en el Condado de Jackson, Missouri. Los valuadores pueden aumentar el valor de las propiedades tanto como consideren adecuado.
- Los propietarios deben presentar una apelación oficial antes de poder programar una reunión de revisión informal en la oficina de evaluación del condado. El condado implementó este nuevo proceso de revisión informal este año, pero requiere que los propietarios presenten una apelación antes de poder obtener una reunión.
- Los propietarios tienen la opción de solicitar una inspección interior de su casa como parte del proceso de apelación. Sin embargo, las inspecciones interiores no son obligatorias y el condado solo tiene que dar a los propietarios la opción de solicitarla. El plazo actual para solicitar una inspección es el 10 de julio.
Nuevo proceso de revisión de avalúos
El Condado de Jackson introdujo un nuevo proceso de revisión “informal” este año, que los valuadores promocionaron como una forma de “ayudar a los propietarios a resolver sus preocupaciones con mayor rapidez.” Pero este proceso está resultando de difícil acceso, y se acerca el plazo del 10 de julio para presentar una apelación ante el Condado. Si los propietarios no cumplen este plazo, no podrán impugnar la estimación del valor de sus viviendas realizada por el condado.
The Star presentó tus preguntas directamente a Gail McCann Beatty, directora del departamento de avalúos del condado. Esto es lo que dijo.
Un lector preguntó: (He oído) que el Condado no puede aumentar los impuestos sobre la vivienda más del 15% a la vez, según la ley de Missouri. Pero también he oído que la ley excluye a las ciudades de Kansas City y St. Louis. ¿Puede decirme qué versión es cierta?
En realidad, ninguna de las dos es cierta, dijo Beatty a The Star. Los valuadores de los condados pueden aumentar el valor de las propiedades en Missouri tanto como consideren adecuado; no hay límite legal para estos aumentos.
Los aumentos de los avalúos no significan automáticamente que tus impuestos a la propiedad aumentarán; tu jurisdicción fiscal local todavía tiene que establecer sus tasas de impuestos una vez que los valores de propiedad se han finalizado.
Si el avalúo de una vivienda aumenta más de un 15%, el Condado simplemente tiene que realizar una “inspección física” de tu casa desde el exterior; algo que Beatty dice que el departamento ya ha hecho para todas las casas en el condado. Los propietarios también tienen la opción de programar una inspección interior de su casa como parte del proceso de apelación. Esta regla solo se aplicaba en St. Louis, pero recientemente se amplió a todo el estado.
Las inspecciones interiores son opcionales, y el condado no tiene que realizarlas automáticamente en todas las viviendas con un aumento del 15% o superior, solo tiene que dar a los propietarios la opción de solicitar una.
De acuerdo con la ley estatal, “el propietario tendrá no menos de treinta días para notificar al valuador de una solicitud de una inspección física interior.” El plazo actual para solicitar una es el 10 de julio, pero si recibiste tu notificación de avalúo después del 10 de junio, el condado podría estar obligado a darte más tiempo.
Puedes solicitar una inspección al presentar una apelación a través del sitio web de la oficina de evaluación.
La lectora Deanna pregunta: ¿Puede ayudarme a averiguar cómo conseguir una cita para una reunión en 1300 Washington?
Los propietarios de viviendas pueden hacer una cita para una revisión informal del avalúo en la oficina de evaluación del condado en 1300 Washington St. cuando presentan una apelación en línea a través del sitio web del departamento. La fecha límite para presentar este recurso es el 10 de julio.
“Cuando usted entra y presenta su apelación, al llegar al final, hay un botón que se pulsa para programar la revisión informal”, dijo Beatty.
Has leído bien: el Condado de Jackson está exigiendo a los habitantes presenten una apelación oficial antes de que puedan programar una reunión de revisión informal, a pesar de que el condado añadió el paso de revisión informal este año con el fin de “reducir la necesidad de una apelación”. Estas son tres cosas que debes considerar incluir en tu apelación.
Si se llegas a un acuerdo sobre el valor de su casa durante esta reunión informal, a continuación, puedes cerrar tu apelación y optar por el siguiente paso del proceso, que es una audiencia formal.
Beatty dijo que la razón de este sistema de citas es que el Condado podría no ser capaz de proporcionar una revisión informal para todos los habitantes que lo soliciten.
“Queremos asegurarnos de que estamos protegiendo los derechos de apelación de todos”, dijo Beatty. “Así que al exigirles que presenten la apelación para obtener la (reunión) informal, se asegura que, si por cualquier razón, no podemos llegar a un acuerdo a través de todos los [trámites] informales, no hayan perdido su oportunidad de presentar una apelación”.
Si preferirías no presentar una apelación oficial antes de tener una reunión de revisión informal, tienes la opción de acudir a 1300 Washington St., pero Beatty dijo que los tiempos de espera para los usuarios sin cita previa son significativos, y la gente puede ser rechazada.
“Es probable que estén aquí la mayor parte del día”, dijo Beatty. “Podríamos detener el número de personas que están llegando para que no tengamos a alguien que se sienta aquí, literalmente, todo el día y luego no puede ser visto”.
La oficina de 1300 Washington St. está abierta de las 8 a.m. a las 4 p.m., de lunes a viernes.
El lector Mick preguntó: Si se hace una nueva evaluación y resulta más alta que la cifra del Condado, ¿eso se informa al Condado?
Si contratas a un valuador externo para calcular el valor de tu casa, esta cifra no será reportada al Condado a menos que tú o tu tasador decidan reportarlo.
Puedes llevar un documento de avalúo contigo a tu reunión de revisión informal o presentarlo como parte de tu apelación como prueba del valor correcto de tu casa.
Si un inspector del Condado acude a tu casa, podría estimar un valor más alto que el número calculado por el Condado. Si continúas apelando tu avalúo después de eso, la Junta de Compensaciones del Condado tendrá acceso al avalúo y podría optar por aumentar la valuación de tu casa, dijo Beatty.
Si no quieres correr el riesgo de que esto suceda, tu otra opción es retirar tu apelación y aceptar el avalúo original del condado.
Mick también preguntó: ¿Sería útil un avalúo vinculado a la casa comprada en enero de 2021 para apelar si decido hacerlo?
En general, el Condado prefiere ver documentos de evaluación que tengan menos de un año de antigüedad, dijo Beatty a The Star. Para un avalúo de 2021, dijo que los tasadores aumentará el valor de valuación por una cantidad que refleje el aumento de los precios de la vivienda en tu vecindario en los últimos dos años.
“Empezamos con el barrio, y si hay (un) número adecuado de ventas dentro del vecindario, que es donde nos detenemos”, dijo. “Intentamos mantenernos en un radio de una milla de la casa”.
La lectora Linda preguntó: Nuestra casa está en una sección de superficie agrícola. Podemos ver el avalúo total cuando miramos en internet, pero no el desglose de terreno agrícola y residencial. ¿Con quién podemos ponernos en contacto para obtener la Notificación de Reevaluación completa?
Beatty dijo que el mejor curso de acción es enviar un correo electrónico al departamento de evaluación en assessment@jacksongov.org con la línea de asunto “Necesito Notificación de Valor”.
Los empleados del departamento están respondiendo activamente a los correos electrónicos, y las solicitudes de notificaciones de valor a menudo tienen prioridad sobre las solicitudes más complejas porque se pueden completar rápidamente.
“Nos ocuparemos de esas primero. Queremos asegurarnos de que nos ocupamos de esas para dar tiempo a la gente a presentar su apelación”, dijo Beatty.
El Condado se propuso enviar las notificaciones de valor en el correo postal antes del 15 de junio. La fecha límite para apelar tu avalúo es el 15 de julio. También puedes consultar tu avalúo en línea.
La lectora Pam dijo: Mientras que mis amigos y familiares hemos visto aumentar nuestros avalúos sobre la propiedad al doble, sería interesante ver cuál fue el aumento para muchos otros funcionarios electos.
Cualquiera puede visitar el sitio web del departamento de evaluación y buscar el valor de tasación de cualquier propiedad en el Condado de Jackson, y cuánto ha aumentado ese valor en los últimos cinco años. Puedes buscar propiedades por domicilio, el nombre del propietario o el número de parcela.
Los números de parcela de nueve dígitos representan propiedad personal, normalmente vehículos. Los números de parcela inmobiliaria tienen 17 dígitos y muchos guiones, y suelen arrojar tres valores de propiedad: “valor de mercado”, “valor gravable” y “valor tasado”.
El valor de mercado muestra el avalúo completo del departamento de evaluación de tu casa, confirmó un empleado del departamento a The Star por correo electrónico. Para ver el porcentaje de aumento del valor de tu casa, mira cómo el valor de mercado en 2023 se compara con el valor de mercado en 2021.
El Condado aún no ha calculado el porcentaje de aumento en los avalúos vistos en cada jurisdicción fiscal, pero planea certificar sus cálculos durante el fin de semana. Le daremos seguimiento la próxima semana una vez que tengamos datos sobre los aumentos medios en el área de Kansas City.
Un lector también preguntó: Para los que hemos conseguido pagar nuestras viviendas, ¿cuándo y cómo se enteran nuestros proveedores de seguros del aumento de su valor de mercado?
El Condado no envía los valores tasados a las compañías de seguros, dijo Beatty.
Aunque su compañía de seguros pudiera técnicamente buscar su domicilio a través del sistema en línea del departamento para ver su nuevo avalúo, añadió que muchos no se basan en los valores de tasación para fijar las tarifas de seguros.
Más bien, las compañías suelen hacer sus propios cálculos para obtener el valor de “reposición” de una vivienda, que podría ser diferente de su valor de tasación.
También es importante tener en cuenta que los propietarios que han pagado la hipoteca de su vivienda siguen estando obligados a pagar impuestos sobre la propiedad.
En conclusión, los propietarios en el Condado de Jackson, Missouri, enfrentan fuertes aumentos en los avalúos de propiedades.
Aunque no existe un límite legal para estos aumentos, los propietarios tienen la opción de impugnar estas valuaciones a través de un proceso de apelación. Sin embargo, el acceso a la revisión informal y la programación de citas pueden resultar complicados.
Es importante que los propietarios estén informados sobre los plazos y procedimientos para presentar una apelación y considerar opciones como las inspecciones interiores para respaldar sus reclamaciones.
¿Tienes más preguntas sobre los avalúos de las propiedades en el condado de Jackson? Pregúntale al equipo de Periodismo de Servicio en kcq@kcstar.com.